Friedrichspark - Am Rande der Südstadt: Wunderschöne Einfamilienhäuser in bester Lage am Parkrand - Einliegerwohnung möglich!

Vöhrenbacher Straße 23-33, 78050 Villingen-Schwenningen (Villingen)
Gartenansicht (Unverb. Visualisierung) Ansicht Hauseingang (Unverb. Visualisierung) Wohnen/Essen/Kochen (Unverb. Visualisierung) Studio im DG (Unverb. Visualisierung) Badezimmer (Unverb. Visualisierung) Lageübersicht Friedrichspark-Gesamtübersicht

Projektdaten

Kaufpreise: 678.200 € - 790.700 €
Wohnflächen: ca. 129,57 - 188,13 m²
Zimmer: 5-6
Geschosse: 4

Projektanschrift

Vöhrenbacher Straße 23-33
78050 Villingen-Schwenningen
(Villingen)
Deutschland
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Projektbeschreibung

Objektbeschreibung

Bauen, das ist unsere Berufung. Und in den Friedrichspark, am Rande der Südstadt, haben wir uns von Beginn an verliebt. Wir sind sicher, dass auch Sie von den exklusiven Einfamilienhäusern begeistert sein werden.

Die voll unterkellerten Häuser entstehen am südöstlichen Rand des Friedrichsparks mit herrlichem Blick in eine wunderschöne Baumlandschaft. Die Grundstücksgrößen liegen zwischen 354 m² und 448 m². Alle Häuser haben eine Wohnfläche von jeweils rund 130 m². Mit Ausbau des Dachgeschosses ist eine Erweiterung der Wohnfläche auf rund 188 m² möglich.

Für den Dachgeschoss-Ausbau mit Dachterrasse gibt es verschiedene Varianten. Angefangen vom gemütlichen Dachstudio über ein großes Schlafzimmer mit Ankleide und Tageslichtbad bis hin zur Wellnessoase mit Sauna, Whirlpool und Fitnessbereich. Es ist sogar möglich, eine kleine Einliegerwohnung im Haus zu integrieren.

Große, bodentiefe Fensterelemente sorgen für viel Licht und Helligkeit. Das gehobene Ausstattungsniveau und die hochwertige, moderne Architektur verleihen den Häusern einen ganz besonderen Charme.

An die Häuser grenzt jeweils eine großzügige Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Sektionaltor. Außerdem besteht die Möglichkeit, vor und neben der Doppelgarage bis zu vier Fahrzeuge auf dem eigenen Grundstück abzustellen.

Zentral gelegen und direkt umgeben von einer 24 000 Quadratmeter großen Parkanlage werden hier die Vorzüge urbanen Lebens mit den Wünschen nach einem grünen Zuhause vereint. Anspruchsvolles und zeitgemäßes Design, hochwertige Materialien, modernste Technik und eine energetisch zukunftsweisende KfW Effizienzhaus 55-Bauweise (EnEV 2016) sichern Ihnen viele Jahre eine zuverlässige und wirtschaftliche Immobilie.

Lagebeschreibung

Lage, Lage, Lage: Nicht nur Monopoly-Spieler wissen, dass diese als eine der wichtigsten Regeln in der Immobilienwelt gilt.

Viele Grün- und Freiflächen, die Nähe zur Villinger Innenstadt, sehr gute Anbindungen an das Busnetz sowie zu zentralen Verkehrsadern – das sind nur ein paar der Argumente, die für den Standort Friedrichspark sprechen. Wer die Natur liebt, gerne von der Haustüre weg ins Grüne joggen, spazieren oder Rad fahren geht, der wird diesen Ausgangspunkt lieben.

Urban und schick oder naturnah und ruhig? Wer künftig im Friedrichspark, am Rande der Südstadt zu Hause ist, der muss diese Entscheidung nicht treffen. Fazit: Das mit dem Finden der richtigen Lage, das haben wir schon für Sie erledigt.

Technische Besonderheiten

- Hocheffiziente Nahwärmeversorgung über die Stadtwerke VS in Form einer Wärmeerzeugungsanlage mit Holzhackschnitzel und Gas
- Große Ausbaureserve im Dachgeschoss mit verschiedenen Planungsmöglichkeiten
- Hausmeisterservice optional möglich
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über Raumthermostat
- KfW Effizienzhäuser 55 (EnEV 2016)
- Zinsverbilligtes KfW-Darlehen über € 100.000,- mit € 5.000,- Tilgungszuschuss möglich. Mit der Variante Einliegerwohnung ist sogar ein zinsverbilligtes Darlehen über € 200.000,- sowie ein Tilgungszuschuss mit € 10.000,- möglich.

Architektur

- Separate Einliegerwohnung möglich, individuelle Planungsmöglichkeiten im Dachgeschoss (Ausbaureserve mit knapp 60 m²)
- Unverbaubarer Blick in eine einzigartig idyllische Baumlandschaft
- Garten mit Terrasse und tollem Blick in den Park
- Zusätzliche Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung bei ausgebautem Dachgeschoss
- Voll unterkellert, Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Doppelsektionaltor und direktem Zugang zum Garten
- 4 zusätzliche oberirdische Stellplätze auf dem eigenen Grundstück
- Helle Räume durch große, bodentiefe Fensterelemente

Ausstattungsdetails

- Gehobenes Ausstattungsniveau wie z.B. Eiche-Echtholzparkett, Fußbodenheizung, etc.
- Überwiegend elektrische Außenjalousien
- Elegante Keramikfliesen in Bad und Gäste-WC
- Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC
- Gäste-WC mit Dusche, Waschbecken und WC
- Massive Bauweise in bewährter top-bau Qualität
- Große Doppelgarage

Angebote des Projektes

Friedrichspark: Einfamilienhaus am Parkrand, 6 Zimmer, Doppelgarage, Einliegerwhg. möglich, KfW 55
Immobilienart:Haus
Zimmer:6
Wohnfläche:ca. 188,13 m²
Grundstücksfl.: ca. 353,93 m²
Kaufpreis: 757.400 EUR
Ausstattung
zum Exposé
Südstadt: Zweifamilienhaus am Parkrand, 7 Zi., Dachterrasse, Doppelgarage, zweifache KfW-Förderung!
Immobilienart:Haus
Zimmer:7
Wohnfläche:ca. 176,79 m²
Grundstücksfl.: ca. 353,93 m²
Kaufpreis: 781.900 EUR
Ausstattung
zum Exposé
Friedrichspark: Einfamilienhaus am Parkrand, 5-6 Zimmer, Doppelgarage, Einliegerwhg. möglich, KfW 55
Immobilienart:Haus
Zimmer:5
Wohnfläche:ca. 129,57 m²
Grundstücksfl.: ca. 353,93 m²
Kaufpreis: 678.200 EUR
Ausstattung
zum Exposé
Friedrichspark: Einfamilienhaus am Parkrand, 5-6 Zi., Doppelgarage, Einliegerwohnung möglich, KfW 55
Immobilienart:Haus
Zimmer:5
Wohnfläche:ca. 129,57 m²
Grundstücksfl.: ca. 448,00 m²
Kaufpreis: 711.500 EUR
Ausstattung
zum Exposé
Friedrichspark: Einfamilienhaus am Parkrand, 5-6 Zimmer, Doppelgarage, Einliegerwhg. möglich, KfW 55
Immobilienart:Haus
Zimmer:5
Wohnfläche:ca. 129,57 m²
Grundstücksfl.: ca. 353,93 m²
Kaufpreis: 678.200 EUR
Ausstattung
zum Exposé
Friedrichspark: Einfamilienhaus am Parkrand, 6 Zimmer, Doppelgarage, Einliegerwhg. möglich, KfW 55
Immobilienart:Haus
Zimmer:6
Wohnfläche:ca. 188,13 m²
Grundstücksfl.: ca. 448,00 m²
Kaufpreis: 790.700 EUR
Ausstattung
zum Exposé

Bildbeispiel

 
  • Gartenansicht
    Bild 1/15: Gartenansicht
  • Ansicht Hauseingang
    Bild 2/15: Ansicht Hauseingang
  • Wohnen-Essen-Kochen
    Bild 3/15: Wohnen-Essen-Kochen
  • Studio im Dachgeschoss
    Bild 4/15: Studio im Dachgeschoss
  • Badezimmer
    Bild 5/15: Badezimmer
  • Lageübersicht
    Bild 6/15: Lageübersicht
  • Keller
    Bild 7/15: Keller
  • Erdgeschoss
    Bild 8/15: Erdgeschoss
  • Obergeschoss
    Bild 9/15: Obergeschoss
  • Dachgeschoss
    Bild 10/15: Dachgeschoss
  • DG-Ausbau: Variante 1
    Bild 11/15: DG-Ausbau: Variante 1
  • Schlafzimmer und Bad im DG
    Bild 12/15: Schlafzimmer und Bad im DG
  • Schlafzimmer und Bad im DG
    Bild 13/15: Schlafzimmer und Bad im DG
  • DG-Ausbau: Variante 2
    Bild 14/15: DG-Ausbau: Variante 2
  • Wellness/Fitnessbereich im DG
    Bild 15/15: Wellness/Fitnessbereich im DG
 
 
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